まずはその住宅のあるエリアの不動産会社、できたら評判のよい会社を探して、売却を検討している旨を相談してみては？

査定価格が高いといっても、その金額で売れる訳ではありません。

大手が良い、中小だからだめ、という話でもありません。

また、分譲元が仲介業もしているようなら、そこに相談してみるのもありかもしれません。

分譲地の価値を下げないよう、比較的高値でまとめようと努力してくれるかもしれません。ただこれも、どこの会社もそうしてくれるという訳ではありません。

親身に相談に乗ってくれて、真摯に対応してくれる業者さんに出会えますように！

同じくローン残額くらいで売れるなら...ということなら、地元に強い不動屋さんに話を聞くと良いと思います。

我が家の場合はローンは完済してからの住み替えでしたので、買ってからゆっくり売りましたが、ローン残額がある場合は同時に進めることになるかと思うので（引き渡しの際に残額を精算することになるかと）、まずは相談ですかね。

我が家は中古マンションで、場所もそこまで便利というわけではなかったので、買った価格よりは下がりましたが、地元の不動産屋に頼んで自分たちなりに納得のいく金額で、売り出してから1か月で買い手が決まりました。

戸建ての売却は簡単ではないです。

以前、予想外の転勤のため、やむなく戸建てを売却したことがあります。

売るのって、そう簡単ではないですよ。

まず、仲介業者に入ってもらって、売却予想価格を見積もりしてもらいます。
（業者に寄って多少違います。高いほうがいいとは限りません。広告の出し方とか、チラシの枚数とか違いますので。）

業者を決めたら、実際に売却価格を決めて、手配してもらうんですが、希望価格で売れることってまずないです。

半年でも住んだら中古ですから、値段はガクッと落ちます。それから、購入希望者も、値切ってくることが殆どです。

もちろんそれを受け入れるかどうかは売主次第ですので、判断が難しいところだと思います。

人気地域なら、築浅ですので、割合すぐに買い手が付くと思いますが、あまり人気のない地域だと売れない場合もあります。

築４年で買い換えるのって、正直、余程の人気地域でないと損をすることのほうが多いと思います。そこまでして、住みたくない物件なんでしょうか？

余程の事情がない限り、「部屋が狭くなった」、程度の理由では買い替えはお勧めしません。

できるのであれば、住み替えより、家の中を工夫して住み続けられたほうがいいと思いますよ。